DIARIO EJECUTIVO
Riviera Maya: se dispara precio de tierra
>> El metro pasó de 1,200 a 3,600 dls. en 5 años
>> Apps, ANAM, Ceda, bonos, bancos, IDC, León,
ROBERTO FUENTES VIVAR
Continuando con el tema de la Riviera Maya, abordado en mi columna del lunes pasado (“Españoles: dueños del Caribe Mexicano”), una parte dominante de la economía de la región, es, además de la hotelería, la actividad inmobiliaria.
De acuerdo con informes de TAO México (la principal empresa inmobiliaria de la zona caribeña mexicana) en Playa del Carmen, Akumal y Tulum se registra un crecimiento de 20 por ciento al año en la venta de inmuebles y los precios se han disparado de mil 200 hasta tres mil 600 pesos el metro cuadrado de terreno.
Los especialistas de TAO, señalan que “la zona turística de la Riviera Maya recibe al año más de 100 aerolíneas internaciones, lo que se traduce en un espacio idóneo para visitar, vivir e invertir. Por eso, en el último lustro, las propiedades de la zona han triplicado su valor”.
Incluso, un estudio de Financial Times ubica a la Riviera Maya entre los 10 mercados inmobiliarios con mayor crecimiento en el mundo, debido a que miles de personas de todo el orbe buscan esa zona para adquirir una propiedad.
TAO México, que se dice “creadora de comunidades residenciales para exponenciar las inversiones en la zona, con un equilibrio entre lujo y respeto a los paraísos naturales”, explica que durante 2017 un total de 16 millones 911 mil 163 personas visitaron el llamado Caribe Mexicano.
“Estos datos son contundentes para entender el papel de la Riviera Maya como un espacio que cautiva a los turistas no solamente para vacacionar, sino para invertir y vivir en estas tierras”, dicen los especialistas inmobiliarios de esa empresa.
“El panorama económico de la zona se mueve alrededor del servicio a los visitantes dentro de los hoteles y actividades recreativas; sin embargo, también ha generado un boom en los desarrollos inmobiliarios, debido a que la afluencia turística provocó un crecimiento de la población en el área”, indica un estudio.
Para entender más a fondo el valor del Caribe Mexicano como mercado, basta decir que en el último año generó una derrama económica de ocho mil 810.38 millones de dólares, con una ocupación de 79.7 por ciento promedio en el año. A esta zona arribaron siete millones 702 mil 730 pasajeros internacionales por alguno de los tres aeropuertos que lo comunican y al que llegan 50 aerolíneas de 20 estados mexicanos, además de casi 100 firmas de vuelos mundiales.
“En el último lustro, un detonante de las inversiones en la Riviera Maya ha sido el fácil acceso a la zona, ya que existen vuelos directos de Estados Unidos, Canadá o Europa. Además, en este mismo período, en el terreno inmobiliario los metros cuadrados construidos pasaron de mil 200 dólares a 2 mil 400 dólares ó 3 mil 600 dólares debido a su alta demanda, y esto no termina, ya que el valor va en aumento”, explican representantes de TAO México.
Añaden: “cuando un inversionista se pregunta dónde hacer valer más su dinero, se encuentra con preguntas como: ¿qué tanto rendimiento dará mi inversión, qué porcentaje de ocupación anual tiene la zona donde pondré mis recursos, cuántos turistas visitan la zona o quién más está poniendo su interés ahí?”.
Y la respuesta es muy sencilla “en la Riviera Maya, el mercado inmobiliario responde positivamente a todas estas dudas. Elegir una propiedad en el Caribe Mexicano representa una oportunidad para mudarse y vivir de los privilegios de la naturaleza; pero, también es una creciente búsqueda de magnificar los ingresos, ya que algunas personas prefieren espacios personalizados para sus días de vacaciones, en vez de contratar la estancia en un hotel”.
La firma prosigue: “mientras el turismo siga creciendo, todo el sector económico e inmobiliario seguirá acelerándose”. Concretamente TAO lleva 12 años construyendo espacios en Playa del Carmen, Akumal y Tulum, en donde ha formado 13 comunidades con más de mil 76 casas construidas, empleando a 69 trabajadores.
En esta zona no se habla de departamentos, como en otras partes del país, sino de “lofts, condos, townhomes, estudios y residencias”. De hecho, el precio más bajo para un pequeño inmueble es 139 mil dólares. Representantes de la Inmobiliaria TAO México, señalaron que “son cada vez más los mexicanos, pero sobre todo extranjeros, que buscan la oportunidad para mudarse y vivir de los privilegios de la naturaleza; pero, también existen personas que prefieren espacios personalizados para sus vacaciones, en vez de contratar la estancia en un hotel”.
Por eso, explica, “la compra de propiedades en la zona se ve ya como un magnifico negocio, especialmente en las cercanías de Tulum”.
No sólo los hoteles hacen su agosto con el boom de la Riviera Maya. Dice el filósofo del metro: comercial en maya se dice koonol, pero los nativos no conocen la palabra.
Las apps de transporte, nuevamente a la SCJN
La Suprema Corte de Justicia de la Nación tendrá, por segunda ocasión, la oportunidad de sentar precedente para futuras regulaciones de Empresas de Redes de Transporte y la economía colaborativa en general en México e incluso algunos aspectos de movilidad, relacionada con el comercio.
Esto a través de la votación a la acción de Inconstitucionalidad de la Ley de Movilidad en Colima, donde los diputados del PAN y Movimiento Ciudadano presentaron, en marzo de 2017 en contra de algunos artículos de la Ley de Movilidad Sustentable del Estado en materia de empresas de redes de transporte.
La Ley de Movilidad Sustentable del Estado de Colima prohíbe el pago en efectivo en servicios contratados a través de aplicaciones, impone restricciones en el número de autos registrados en las plataformas, además de poner condicionantes en las características de las unidades.
Ahora, la Corte tiene una oportunidad para permitir que el 56 por ciento de los mexicanos que no cuentan con una tarjeta bancaria, puedan tener acceso a la tecnología a través del pago en efectivo, lo que podría abrir las Apps como Uber, Cabify, Easy y otras.
El ministro encargado de presentar el análisis a esta acción de inconstitucionalidad es José Ramón Cossío, quién conoce perfectamente el estado al haber estudiado en la Universidad de Colima y haber residido en la ciudad.
En mayo de 2017, cuando el Congreso de Yucatán promovió una acción de inconstitucionalidad en contra de la Ley de Transporte del Estado de Yucatán, la Corte revisó distintos temas, incluyendo la posibilidad de pagar en efectivo, el valor del auto, requisitos y características del auto, entre otros; en todos ellos la mayoría de los ministros consideraron que estos requerimientos y limitaciones eran inconstitucionales.
Tianguis
El Presidente Ejecutivo de la Asociación Nacional de Abarroteros Mayoristas (ANAM), Iñaki Landáburu Llaguno, dio a conocer que en agosto se registraron ventas 15 mil 655.1 millones de pesos, lo que representa un crecimiento de 5.9 por ciento. Llama la atención que los productos que más crecieron en las ventas de las tienditas de la esquina son los comestibles, con un valor de venta de ocho mil 994 millones de pesos. El informe de la ANAM indica que, en términos generales, las ventas al mayoreo crecieron un 7.3 por ciento. Estas cifras muestras un mejor comportamiento que las de la ANTAD (Asociación Nacional de Tiendas de Autoservicio y Departamentales), es decir las de las grandes cadenas, que subieron 4.8 por ciento en julio… Hablando de comercio, comerciantes del Sector Frutas y Legumbres de la Central de Abasto (Ceda) de la Ciudad de México apoyados por franeleros, acomodadores, comerciantes ambulantes y carretilleros, exigieron al Secretario de Desarrollo Económico de la Ciudad de México, Francisco Caballero García, suspender el proceso de electoral para elegir a los miembros del Fideicomiso para la Construcción y Operación de la Ceda por estar amañado para encubrir la corrupción de esta administración. Los inconformes encabezados por Perla Yadira Escalante, dirigente de la Asociación de Comerciantes de la Central de Abasto, denunciaron que al no existir transparencia en el proceso electoral que ya inició y el cual culmina el próximo 28 de septiembre, se deja abierta la puerta a la impunidad en temas como inseguridad, concesiones arbitrarias, abandono de este centro de alimentos y venta irregular de terrenos propiedad de la central… Interesante que la Comisión Ejecutiva de la Coordinadora Nacional Plan de Ayala – Movimiento Nacional (CNPA MN), ya entró a la ciudad de México, para organizar a comerciantes de la vía pública y luchar contra caciques urbanos, como Víctor Hugo Lobo de la Delegación Gustavo A. madero. De hecho, inició vínculos con la Asociación Política Nacional “Felipe Carrillo Puerto” que agrupa a comerciantes en vía pública en GAM que se incorporó a la CNPA-MN a fin de defender los derechos de los vendedores que son víctimas de extorsiones por parte de empleados de la Gustavo A. Madero… Luis Alegre Salazar fue elegido presidente de la comisión de Turismo de la Cámara de Diputados, tras un proceso de votación en urna. El legislador por Quintana Roo cuenta es promotor del proyecto “Tren Maya” y se comprometió a trabajar por una mejor legislación turística, ya que en el último año legislativo no se realizó ninguna actividad importante en este sector… Banco Santander México abrió dos esquemas de crédito digital para Pequeñas y Medianas Empresas (Pymes), que permiten acelerar la respuesta al cliente de hasta 48 horas a sólo 60 minutos sobre la aprobación, y con los que se espera canalizar créditos por dos mil 800 millones de pesos. Crédito Digital Santander para Pymes ofrecerá dos esquemas de atención: Crédito Simple para capital de trabajo y con plazos de 12 hasta 36 meses; y Crédito Ágil para capital de trabajo también, pero con plazo único de 12 meses; en ambos esquemas los montos pueden ir desde 25 mil hasta 500 mil pesos… BBVA Bancomer, se convirtió en el primer banco privado en México en emitir exitosamente un bono verde, por tres mil 500 millones de pesos. Los recursos provenientes de este bono verde están destinados al financiamiento de proyectos sustentables, principalmente de edificios sustentables y energías renovables. La ceremonia de colocación se llevará a cabo el próximo 9 de octubre en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV)… Gruma, realizó de manera exitosa una oferta pública de Certificados Bursátiles de Largo Plazo en el mercado local de deuda por tres mil millones de pesos, como parte de un Programa de Certificados Bursátiles de Corto y Largo Plazo con carácter revolvente por un monto total autorizado de ocho mil millones de pesos. La oferta tuvo una sobredemanda de 3.34 veces el monto ofertado… Be Grand, la empresa presidida por Nicolás Carrancedo Carredano dio en el Piso de Remates de la Bolsa Mexicana de Valores el campanazo para concluir formalmente la colocación de los Certificados Bursátiles de largo plazo por mil 500 millones de pesos y de los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD) por cuatro mil millones de pesos. El grupo inmobiliario Be Grand festejó la consolidación de emisiones de ambos certificados durante este año, lo que le permitirá continuar desarrollando proyectos de alto valor agregado y consolidar su posición en el mercado mexicano… Esta semana se realizó el Foro IDC, cuyo tema base fue “Rumbo al nuevo sexenio”. Organizado por Miguel Mares y Armando Piedra, de IDC, logró una convocatoria de más de 1,000 personas que compartieron el tema del futuro económico y tributario de México, Esta firma que preside Raúl Beyruti Sánchez, fundador de GINgroup, presta especial interés en la forma en que los impuestos deben apoyar el crecimiento del país… La ciudad de León, Guanajuato, será sede este año de más 400 eventos y actividades que lo consolidan como un atractivo punto turístico y de negocios. En el corte al mes de septiembre suman más de 360 actividades de negocios, cultura, deportivos y de esparcimiento. Alejandro Hernández, director de Promoción de la Oficina de Hospitalidad y Turismo de León, dijo que el hecho de que haya más de un evento de negocios al día impacta a la economía de Guanajuato, por lo que se busca que el próximo año se organicen mayor cantidad y variedad de eventos.
